年龄:45岁 职务:重庆光亮房地产开发有限公司董事长 2015年第五届十大新锐渝商
“这里将打造成为北碚目前最大的城市综合体，首个集大型品牌卖场与高端地标商务楼的现代都市建筑群。”北碚人周维，对北碚有很深的故乡情结，扎根北碚开发房地产项目多年。在不太乐观的大环境下，这位房地产商人用自己的专业经验和项目优势，主动寻求与大型房地产公司合作，抱团谋求更大发展。
近日，在轻轨6号线北碚龙凤溪站旁的光亮·天润城售楼部，周维接受了重庆晨报记者专访。

2000年创业开发房地产“以前我从事建筑行业，后来成立了自己的房地产公司。”周维告诉记者，凭借在建筑行业多年的积累，自己是2000年开始尝试投资一些房地产项目的，“当时，朋友的一句话点醒了我，‘建筑行业就是给房地产项目打工的’，为何不自己做项目呢?”

2006年，周维成立光亮房地产开发有限公司，推出的第一个项目就是紧邻西南大学的西南雅筑，“创业初期恰逢房地产快速发展期，房子修好后全部作为安置房，完全不需要考虑销售，一切看起来都很顺利。”

此后，周维在北碚相继开发了阳光丽景、阳光华府、青龙佳苑等多个项目，公司规模也逐渐扩大。2010年，周维决定“走出去”，将企业“触角”伸展到了合川区和九龙坡区，先后开发了阳光佳苑和都市佳苑两个项目。其中，投资2亿元打造的阳光佳苑是目前合川区三汇镇唯一一家高品质商住功能齐全的高档小区。

主动向大开发商取经
 

2010年对于周维来说，也是快速发展开始的一年。“从这一年开始，我们跟龙湖有了深度合作，有幸参与他们的一些大型项目投资建设，包括他们在北碚打造的紫云台，以及后来在两江新区打造的两江新宸。”

周维坦言，对于龙湖这种大型房地产开发商来说，他们投资的那点股份只是小钱，“龙湖不差钱，能让我们参与其中，一方面是因为我跟他们的管理层有一些交情，但更重要的是我主动去寻求这种合作机会，希望能通过这种投资方式学习他们的管理经验，以及大型项目的运营能力，为自己以后开发打基础。”

周维说，自己这辈子最佩服两个人，一位是在北碚进行大规模乡村建设和社会改革的卢作孚;另一位就是龙湖掌门人吴亚军，“参与龙湖的两个项目建设，让我从吴亚军身上学习到了地产人的责任，我们不是单纯地卖房子，而是要打造业主真正需要的好房子，这就包含了前期运营和后期管理。”

去年差点资金链断裂

去年，周维正在筹划启动光亮·天润城项目建设的时候，却遭遇了创业以来最大的打击，“3月份的时候，一位合作伙伴资金链断裂、企业倒闭，这也就意味着他没有钱再投入到光亮·天润城的项目，受此牵连，项目也无法从银行正常融资。”

周维把2014年定义为自己最困难的一年，“合伙人出了问题，加上国家政策调控，我感觉压力很大，每天早上一睁眼想到的就是这个项目拿地成本十多个亿，220多名员工都得养家，我一个人失败了不要紧，但企业不能说倒就倒。”

那个时候能做的事情十分有限，没有钱动工，周维就每天带着团队拜访大型房地产企业，企图寻求合作，“前前后后一共谈了20多家企业，但大部分都担心房地产最近两年走势，不愿意深入探讨下去。”

那段时间，周维有空就宅在家里看电视，“特别喜欢看体育节目，乒乓球、羽毛球、网球、足球，只要打开电视有比赛我就看，好像能够从运动员身上获取一种正能量。”周维称，虽然那段时间企业情况真的不太好，但还不至于到十分糟糕的地步，“再搏一次，或许就能绝处逢生。”

与隆鑫达成项目合作

幸运的是，周维的项目获得了重庆另一房地产巨头隆鑫地产的青睐。今年9月12日，隆鑫正式进驻光亮·天润城项目，压在周维心上的石头才算落了地。

“虽然我跟隆鑫的高层有些交情，但他们愿意拿钱出来投资，更看重的是这个项目本身的价值。”周维称，光亮·天润城紧邻轻轨6号线北碚龙凤溪站，地段优越，规划建筑总面积达100万方，在主城区已经很难找到轻轨站旁这样规模的地块了。

“北碚人不少，消费力也不低，但平时他们要消费都要跑到解放碑或者观音桥，因为北碚至今没有高端商业。”周维表示，自己要做的就是联手隆鑫打造北碚目前最大的城市综合体，首个集大型品牌卖场与高端地标商务楼的现代都市建筑群，让北碚人就在北碚消费，甚至吸引周边区县的市民前来消费。

今年8月底，光亮·天润城正式开盘销售，当天就签购了100多套，今年重庆秋季房交会上的成交量也排在全市销售榜前五。“大家都说房地产行业寒意浓，但我们的产品定位是刚性需求，市场接受度高，目前已经卖出400多套。”

周维透露，自己非常看好未来房地产行业的健康发展，“建筑产品都有寿命周期，未来会有更多更好的产品来替换现在大家居住的房屋，所以我们积极打造‘智慧城市’、‘生态社区’，会在产品上做一些‘互联网 ’的尝试。另外我们还非常看好居家养老市场，在光亮·天润城项目中会修建老年公寓，这一块目前已经有了雏形。”

文/本报记者 刘淳

图/本报记者 平索茜

渝商轨迹

2006年11月10日

重庆光亮房地产开发有限公司成立。公司注册资本金壹亿元人民币，是以房地产开发、经营管理为主，兼营房屋销售、物业管理、园林工程施工及其他建筑相关业务为一体的综合性、多元化二级房地产开发企业。

2010年

赢得全国知名地产商“龙湖地产集团”青睐，参与其北京的“花盛香堤”、“大方居”等项目建设。

2011年

公司进入九龙坡区，在白市驿白新街建设“光亮·都市佳苑”商住楼项目;同年首次赢得“龙湖地产集团”赏识，参与北碚的“龙湖·紫云台”项目合作。同年荣获北碚区房协“先进会员单位”称号。

2013年12月

地价近11亿元的“光亮·天润城”项目地块竞拍成功。

2015年8月底

光亮·天润城正式开盘销售，当天即签购100多套，同年10月参加2015重庆秋季房交会，光亮·天润城荣获秋交会销售榜前五的好成绩。荣获重庆市房地产协会“重庆绿色生态地产开发品牌标杆企业”称号，中国房地产学会“中国房地产诚信价值品牌企业”称号、“中国房地产诚信价值品牌企业”称号。

企业家应与 员工分享成果

重庆晨报:你如何看待房地产业未来10年的发展前景?

周维:我认为房地产行业的未来是积极乐观的，这不仅仅因为我是房地产开发商。在我看来，每个行业都面临洗牌重组，在面临危机的同时也是机遇，只要我们保证诚信经商、推陈出新，产品就能在残酷的市场竞争中脱颖而出。目前国家政策导向均支持房地产行业的振兴，鼓励房地产积极“去库存”，以便推动整个房地产业持续、健康发展。

重庆晨报:即将过去的2015年，有没有值得铭记的时刻?

周维:最难忘的还是9月12日，隆鑫地产正式入股光亮·天润城项目。可能外人很难想象我在此期间经历了怎样的压力，而能够跟隆鑫这样的大开发商携手，得到他们的认可，一起渡过难关，我觉得很幸运。

重庆晨报:在企业管理过程中，如何看待“人”的因素?

周维:我很喜欢《孙子兵法》，“天时地利人和”这句话也很受用。在公司，员工私下里都叫我“二哥”，而不是“周总”，因为我们之间互相建立的是亲如家人的关系。我们会为在公司服务5年以上的高管买房，员工工作满一年就可以享受优惠购房政策，满三年福利购房力度很大，我认为企业家应该跟员工一起分享经营企业的成果。而且我们还邀请员工参与企业投资，年终享受分红。这些措施带来的结果就是，在去年那么困难的情况下，在所有人都担心“大难临头各自飞”的时候，我们企业没有一位员工提出辞职。(来源:重庆晨报)